Предварительный договор

Понятие предварительного договора определено в ст. 635 Гражданского кодекса Украины. В частности, законодателем предусмотрено, что предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

Итак, предметом предварительного договора является именно заключение в будущем основного договора на условиях и в сроки, определенные предварительным договором.

Например: «Мы, стороны, обязуемся в будущем, в срок до ... две тысячи восемнадцатого года, заключить договор купли-продажи недвижимости (основной договор) в установленной законом форме и на условиях, определенных этим договором».

Существенным условием предварительного договора является срок заключения основного договора, и который не может превышать одного года. Стоит также заметить, что ст. 182 ГК Украины даже предусмотрена возможность обращения в суд субъекта хозяйствования о принуждении заключения основного договора, если одна из сторон, получив проект основного договора, уклоняется от его заключения.

В предварительном договоре кроме срока заключения основного договора должны содержаться другие условия, по которым стороны уже достигли согласия, а именно: цена, порядок передачи объекта, место и время нотариального оформления договора, порядок несения расходов, связанных с нотариальным удостоверением основного договора и т. д.

Отдельно следует отметить, что предварительный договор представляет собой организационное соглашение, не влияет на правовой режим имущества, которое будет предметом основного договора. В связи с этим заключение предварительного договора по чужому имуществу, будущему или иному имуществу, на которое сторона не обладает необходимым юридическим титулом, не приводит к его ничтожности. Напротив, конструкция предварительного договора рассчитана именно на такие случаи и способствует быстрому вхождению имущества в гражданский правооборот.

Если предположить, что нотариус при удостоверении предварительного договора должен требовать все документы, которые необходимы при заключении основного договора, то тогда теряется смысл предварительного договора. Ведь на практике необходимость заключения предварительных договоров и возникает в случае, если по каким-то причинам основной договор не может быть заключен в это время (не оформлено наследство, не получены документы о праве собственности на построенное имущество и т.д.).

TOP
error: Content is protected !!