Договор аренды

Договор аренды

В силу обьектиних обстоятельств договор аренды является одним из самых распространенных и используемых договоров. Укладывают его между собой как субъекты хозяйственной деятельности, так и физические лица. Именно поэтому, в данной статье, я хотела бы кратко отметить основные признаки и особенности данного вида договора.

Основным признаком договора аренды является передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) имущества во временное владение и пользование (или только в пользование) за плату. Среди основных особенностей данного вида договора можно выделить следующие:

  1. Договор аренды считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям и не связывается с передачей имущества арендатору.

Эта особенность имеет важное значение, поскольку уже после подписания договора (или его нотариального удостоверения) для сторон может наступать предусмотреная договором ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, в том числе за непередачу имущества в пользование или неуплату арендных платежей.

  1. В отличие, например, от ссуды, договор аренды всегда предполагает платность. При этом сторонами договора должен быть предусмотрен размер и периодичность арендных платежей. Так, согласно ч. 5 ст. 762 ГКУ плата за пользование имуществом по договору аренды вносится ежемесячно, однако стороны вправе предусмотреть и другую периодичность внесения платы за пользование имуществом. Однако только лишь указания в договоре размера арендной платы за определенный период (например, год) еще не может считаться установлением срока внесения платы за использование имущества. Поэтому, как и с другими договорами, многое будет зависеть от конкретных формулировок договора, составленного нотариусом.

  1. Договор аренды всегда является срочным, имущество передается нанимателю в пользование на определенный срок.

Для отдельных видов имущества может предусматриваться особое правовое регулирование. Так, например, срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но в соответствии с законодательством не может превышать 50 лет (ст. 19 Закона об аренде земли).

  1. Предметом договора аренды может быть непотребляемая вещь, определенная индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (оборудование, помещение, автомобиль). Законодательством Украины могут устанавливаться виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма. В данном случае может идти речь о имущество, изъятом из гражданского оборота, а также вещи с ограниченной оборотоспособностью.
  2. Основная обязанность арендодателя по договору аренды – предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества вместе со всеми его принадлежностями и документами. Имущество, сданное в аренду, должно быть передано арендатору в срок, предусмотренный договором. При невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор получает право истребовать арендованное имущество и потребовать от арендодателя возмещения убытков, причиненных вследствие несвоевременной передачи арендованного имущества.

 Следует отметить, что арендодатель не несет ответственности за недостатки арендованного имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору. Не отвечает арендодатель также и за те недостатки, которые арендатор должен был обнаружить во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

 Во всех остальных случаях ответственность за недостатки, которые препятствуют использованию арендованного имущества по назначению как полностью, так и частично, возлагается на арендодателя.

Необходимыми документами для заключения договора аренды являются:

  • документы, устанавливающие личность и полномочия представителя (в случае заключения договора юридическим лицом или представителем фиизического лица по доверенности);
  • документ, подтверждающий право собственности на имущество и его регистрацию, если она предусмотрена законодательством;
  • отчет об оценке имущества (или стоимость имущества указывается по договоренности сторон);

• документ о составе зарегистрированных лиц, если предметом аренды является квартира или дом.

TOP
error: Content is protected !!