Договор ипотеки

Ипотекой называют вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником, обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном Законодательством Украины.

Договоры залога (ипотеки) недвижимости, квартиры, земельного участка, жилого дома, автомобиля подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариальное удостоверение договора ипотеки проводится или по местонахождению недвижимости, являющейся предметом ипотеки, или по местонахождению ипотекодержателя или ипотекодателя.

Предметом ипотеки может быть имущество, которое согласно законодательству Украины может быть отчуждено и на которое может быть обращено взыскание.

Сторонами договора ипотеки (ипотекодателем и ипотекодержателем) могут быть физические и юридические лица, государство.

Договор ипотеки имущества удостоверяются нотариусом при условии представления документов, подтверждающих право собственности на имущество и государственной регистрации прав на это имущество.

Указанная действие совершается нотариусом после проверки отсутствия запрета на отчуждение или ареста по данным Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в ипотеку только с согласия всех совладельцев. Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою долю в общем имуществе без согласия других совладельцев при условии, если она была выделена в натуре и на нее зарегистрировано право собственности как на отдельный объект недвижимости.

При удостоверении договора ипотеки нотариус разъясняет сторонам порядок государственной регистрации ипотеки и порядок удовлетворения обеспеченных ипотекой требований за счет предмета ипотеки, о чем отмечается в тексте договора.

Одновременно с удостоверением договора ипотеки нотариус, если это предусмотрено договором, налагает запрет на отчуждение предмета ипотеки.

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, определяет возможный способ обращения взыскания на предмет ипотеки.

Документы, которые подаются нотариусу для удостоверения договора ипотеки:

Физическое лицо:

паспорт;

карточка физического лица-налогоплательщика;

Юридическое лицо:

Свидетельство о государственной регистрации (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);

Устав (Учредительный договор) юридического лица;

протокол и приказ о назначении на должность руководителя и подтверждение его полномочий.

TOP
error: Content is protected !!